租赁店铺地下水管漏水谁负责

租赁店铺地下水管漏水的责任归属，通常由房东承担维修责任，除非租赁合同另有约定。如果租赁合同中明确约定地下水管漏水的维修责任由租客承担，那么按照合同约定执行，租客需负责维修。若租赁合同未对地下水管漏水的维修责任进行特别约定，根据相关法律规定，房东作为租赁物的所有人，有义务保证租赁店铺的正常使用，地下水管属于租赁物的一部分，其漏水问题应由房东承担维修责任。若地下水管漏水是由于租客的不当使用造成的，比如租客私自改装水管导致破裂，这种情况下租客需要承担维修责任。
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对于租赁店铺地下水管漏水责任归属的直接回复，可依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定来分析。该法条明确指出“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”在租赁店铺这一场景中，店铺的地下水管属于租赁物的组成部分，房东作为出租人，在双方没有特别约定的情况下，自然负有对租赁物包括地下水管的维修义务，以保证租赁店铺能够满足租客的正常使用需求。所以，通常情况下租赁店铺地下水管漏水由房东负责，除非租赁合同中对地下水管的维修责任另有明确约定由租客承担，此时则按照合同约定确定责任方。
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针对租赁店铺地下水管漏水问题，为了妥善解决，以下是几点实用的行动建议。1、及时联系房东并沟通：第一时间告知房东租赁店铺地下水管漏水的情况，要求其履行维修义务，这是基于房东对租赁物维修责任的基本要求，能避免因延误维修导致损失扩大。2、收集相关证据：保留好租赁店铺地下水管漏水现场的照片或视频、与房东的沟通记录等，这些证据在后续可能出现的责任纠纷中，能证明漏水事实以及己方已及时通知房东等情况。3、查看租赁合同：仔细查阅租赁合同中关于租赁店铺维修责任的条款，明确双方是否对地下水管漏水的维修责任有特别约定，这是确定责任归属的重要依据。4、必要时自行维修并保留凭证：如果房东拒绝维修且情况紧急，为避免影响店铺正常经营，租客可自行联系专业人员维修租赁店铺地下水管，并保留好维修报价单、发票等凭证，以便后续向房东追偿费用。选择解决方案时，应重点考虑租赁合同的约定以及漏水原因，以明确责任方并采取合适的处理方式。若在处理过程中遇到困难或责任难以认定，建议进一步向专业律师咨询。
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租赁店铺地下水管漏水可能会带来一些法律风险，以下为你列出并举例说明。1、经济损失风险：如果租赁店铺地下水管漏水未及时处理，可能会导致店铺内的商品、设备等财产受损，从而产生经济损失。例如，某租客租赁的店铺地下水管漏水，房东接到通知后迟迟不维修，导致漏水浸泡了店铺内价值数万元的货物，给租客造成了较大的经济损失。2、证据链风险：在确定租赁店铺地下水管漏水责任归属时，如果缺乏充分的证据，可能会导致责任难以认定。比如，租客主张是房东未履行维修义务导致漏水，但无法提供与房东的沟通记录、漏水现场的证据等，而房东又否认责任，此时租客可能因证据不足而无法维护自己的合法权益。